迫于房租上涨的压力等因素，</p><p>每到年末/初都有不少店铺要转让。</p><p>如果你准备接手，以下这些事情希望你可以注意到！</p><p>比如，这个位置是否真的适合开明氏烧饼店吗？</p><p>政府对它有没有消防整改通知、限期搬迁通知？</p><p>有没有违规记录经济纠纷？</p><p>很多人就是没有提前了解清楚，结果接手后出现各种麻烦。</p><p>今天小编就带亲们下【坑】走两步...</p><p>转让的真正原因是什么？</p><p>这里真的适合开明氏烧饼店吗？</p><p>接手之前得先搞清楚转让的真正原因，是要拆迁了还是生意惨淡？得向附近居民和商户打听清楚，不能听转让者一面之词。同时走访的过程中做好市场调研，看看这里的消费能力和人群是什么结构？是否和你的定位匹配？同行的分布和竞争情况怎样，是否真的适合开明氏烧饼店？如果不适合，转让费再便宜也不能接手。</p><p>存在水电气未交清、欠税欠费等历史遗留问题吗？</p><p>停水停电停气，无论停哪一样，都无法营业。所以要到国家电网、环保、自来水、供热、燃气等单位了解水电费、环保费、煤气费、供热费的缴纳情况，如果未交清，要让对方将剩余部分交清，并出示发票，确认之后复印留存，妥善保管。</p><p>工商管理费、税款属国家必须征收的项目，如未交齐，有可能面临营业执照作废、罚款等相应处罚。所以要亲自到工商管理部门、税务部门了解它的缴费交税情况，是否有罚款，如果有的话，就要让对方到相关部门缴纳完毕，并将相关票据复印留存，妥善保管。</p><p>对方的房转让的真正原因是什么？</p><p>这里真的适合开明氏烧饼店吗？</p><p>接手之前得先搞清楚转让的真正原因，是要拆迁了还是生意惨淡？得向附近居民和商户打听清楚，不能听转让者一面之词。同时走访的过程中做好市场调研，看看这里的消费能力和人群是什么结构？是否和你的定位匹配？同行的分布和竞争情况怎样，是否真的适合开明氏烧饼店？如果不适合，转让费再便宜也不能接手。</p><p>存在水电气未交清、欠税欠费等历史遗留问题吗？</p><p>停水停电停气，无论停哪一样，都无法营业。所以要到国家电网、环保、自来水、供热、燃气等单位了解水电费、环保费、煤气费、供热费的缴纳情况，如果未交清，要让对方将剩余部分交清，并出示发票，确认之后复印留存，妥善保管。</p><p>工商管理费、税款属国家必须征收的项目，如未交齐，有可能面临营业执照作废、罚款等相应处罚。所以要亲自到工商管理部门、税务部门了解它的缴费交税情况，是否有罚款，如果有的话，就要让对方到相关部门缴纳完毕。</p><p>在接手店铺转让的真正原因是什么？</p><p>这里真的适合开明氏烧饼店吗？</p><p>接手之前得先搞清楚转让的真正原因，是要拆迁了还是生意惨淡？得向附近居民和商户打听清楚，不能听转让者一面之词。同时走访的过程中做好市场调研，看看这里的消费能力和人群是什么结构？是否和你的定位匹配？同行的分布和竞争情况怎样，是否真的适合开明氏烧饼店？如果不适合，转让费再便宜也不能接手。</p><p>存在水电气未交清、欠税欠费等历史遗留问题吗？</p><p>停水停电停气，无论停哪一样，都无法营业。所以要到国家电网、环保、自来水、供热、燃气等单位了解水电费、环保费、煤气费、供热费的缴纳情况，如果未交清，要让对方将剩余部分交清，并出示发票，确认之后复印留存，妥善保管。</p><p>工商管理费、税款属国家征收的项目，如未交齐，有可能面临营业执照作废、罚款等相应处罚。所以要亲自到工商管理部门、税务部门了解它的缴费交税情况，是否有罚款，如果有的话，就要让对方到相关部门缴纳完毕，并将相时一定了解并核实清楚，对方是房东还是租赁者？</p><p>如果是房东，那就请他拿出有效的产权证，并根据产权证对房屋的建筑面积、结构等情况进行检查，避免张冠李戴，以假乱真；</p><p>如果是租赁者，那就必须请房东出面共同商议，哪些东西是房东的，哪些东西是租赁者的，三方当面清点，出具文字凭据，签字画押。</p><p>不过要注意的是，企业承租店面协议、员工劳动合同、原公司对外债务、欠税一般不因股东变更而受影响，合伙企业债务欠税、个人独资企业债务欠税，则要与出让方谈好债务承担问题，不要稀里糊涂替对方背上债务！</p><p>转让费一定要等到{zh1}再支付</p><p>个别转让人会营造一种危机感，花言巧语让你赶紧交钱！</p><p>但是，转让费支付宜晚不宜早，给自己多留点时间考察，这家不满意还可以到别家看看，千万不要匆忙交钱再后悔。</p><p>接手后要换招牌，重新装修</p><p>当你的店铺生意火爆之后，不少房东会毁约要求涨房租，很多门店就是因为这个原因被逼走，这样的例子数不胜数，最常见的手段是从合同里找破绽...</p><p>如果房东是个"老炮儿"，在签合同时就会埋下伏笔，后边的事你懂的...